TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO REGIONAL XI - PINHEIROS
3 VARA CVEL
RUA JERIC S/N, So Paulo - SP - CEP 05435-040

0016686-20.2012.8.26.0011 - lauda 1
SENTENA
Processo Fsico n: 0016686-20.2012.8.26.0011
Classe - Assunto Imisso Na Posse - Imisso
Requerente: OAS 06 Empreendimentos Imobilirios SPE Ltda.
Requerido: Patricia Yaroussalian Agopian e outros
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Rogrio de Camargo Arruda
Vistos.
OAS 06 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE
LTDA. ajuizou ao de imisso de posse em face de PATRCIA YAROUSSALIAN
AGOPIAN e SANDRO AGOPIAN, e eventuais ocupantes do imvel constitudo pelo
apartamento n 145, 14 pavimento do Edifcio Politcnica (Bloco B), situado na Avenida
Nossa Senhora da Assuno, n 647, Butant-SP. Sustenta que o imvel faria parte
integrante do empreendimento imobilirios Altos do Butant, construdo no terreno objeto
da matrcula 154.292, composto por quatro torres residenciais (A, B, C e D), no total de
quatrocentas unidades. Ocorre que, o empreendimento se iniciara pela Cooperativa
Habitacional dos Bancrios de So Paulo-BANCOOP, que no conseguiu concluir a obra e
negociou a concluso com a parte requerente, cuja transao fora homologada
judicialmente e contou com anuncia de todos os cooperados por regular assembleia. A
parte requerente teria facultado aos adquirentes ex cooperados a possibilidade de
adquirirem a unidade mediante abatimento do valor pago Bancoop, e financiamento do
saldo restante, ou, ento, serem restitudos dos montantes parcialmente quitados. Apesar de
notificados, os rus no tomaram nenhuma providncia e estariam ocupando o bem de
forma injusta e precria. Postula a imisso na posse do imvel litigioso e o recebimento de
indenizao por conta da ocupao indevida dos rus, bem como por eventuais danos
causados no bem referido. Com a inicial, vieram documentos.
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Citado (folha 129), na audincia de justificao de folha 130,
compareceu o ocupante Fabio Alexandre Barros da Silva, oferecendo a oposio de folhas
133/137, arguindo, preliminarmente carncia de ao. Alega que seria terceiro de boa f,
pois exerceria justa posse sobre o bem contencioso por fora de instrumento particular de
promessa de cesso e transferncia de direitos sobre bem imvel firmado em 03 de abril de
2012 com os cedentes Jos Sidnei de Oliveira e Elminda Valria de Oliveira que por sua
vez teriam adquirido o imvel dos ex cooperados Patrcia Yaroussalian Agopian e de seu
marido Sandro Agopian, que j teriam quitado integralmente o imvel para a Cooperativa
Bancoop. Pediu o reconhecimento de seus direitos sobre o bem contencioso e a
improcedncia da ao. Juntou documentos.
Rplica s folhas 200/216.
s folhas 236/237 e 388, foram determinadas s incluses no
polo passivo dos locatrios Luiz Srgio Raitz, Raquel dos Santos Ferreira Raitz e Filipe
Ferreira Raitz.
Citados, as partes requeridas Patricia Yaroussalian e Sandro
Agopian ofereceram a contestao de folhas 268/286, alegando, preliminarmente, falta de
interesse de agir da parte requerente e impossibilidade jurdica do pedido. Invocaram a
ilegitimidade passiva ad causam para responder aos termos do processo. Invocaram a
prescrio do direito da parte requerente. Denunciaram lide a cooperativa Bancoop.
Disseram que adquiriram o imvel litigioso da cooperativa Bancoop em 25.11.2000 pelo
valor inicial de R$ 41.500,00. Teriam quitado integralmente o bem em 30/06/2003 no
valor de R$ 69.412,31, sem que, no entanto, fosse possvel a obteno da outorga da
escritura definitiva tendo em vista as diversas irregularidades perpetradas pelos gestores da
cooperativa Bancoop que viriam sendo alvo de investigao criminal. Estiveram na posse
mansa e pacfica do imvel desde novembro de 2002, cujos direitos foram cedidos em
favor de Jos Sidnei de Oliveira e Elminda Valeria de Oliveira, sem qualquer oposio por
parte da Bancoop. Impugnaram o acordo levado a efeito entre Bancoop e a parte
requerente, pois no contou com a participao de todos os associados envolvidos, e a
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pretenso da autora seria coagir as partes requeridas a pagar por quantias que no seriam
devidas, sob pena de perdimento do bem. A quitao j haveria sido reconhecida em outros
casos anlogos por diversos julgados, motivo pelo qual no cabvel a exigncia por parte
da autora subrrogada nos direitos da Bancoop exigir quaisquer importncias das partes
requeridas. A autora deveria ser condenada por litigncia de m f. Impugnou os danos
materiais propugnados a ttulo de ocupao, tendo em vista a sua justa posse sobre o bem.
Pediram a improcedncia dos pedidos.
Rplica s folhas 356/377.
Instadas as partes a produzir provas (folha 378), as partes
litigantes postularam o julgamento antecipado da lide (folhas 381/384, 385 e 387).
Por fim, a parte requerente noticiou a desistncia da ao
somente em face dos requeridos Filipe Ferreira Raitz, Luiz Srgio Raitz e Raquel dos
Santos Raitz (folhas 418/419)
o relatrio.
Fundamento e decido.
O feito comporta julgamento antecipado nos exatos termos que
dispe o artigo 330, inciso I do Cdigo de Processo Civil, mxime porque a prova
documental carreada aos autos j se mostra suficiente para elucidao dos fatos
controvertidos na lide, aliado ao fato que as partes litigantes expressamente dispensaram a
instruo probatria, razo pela qual passo a proferir deciso.
Posto isso, tendo em vista a desistncia da ao manifestada pela
parte requerente s folhas 418/419 e observado que os rus sequer foram citados, com
relao a estes, impe-se a extino do feito, sem apreciao do mrito, nos termos do
artigo 267, inciso VIII, do Cdigo de Processo Civil.
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E, no que concerne aos demais rus, improcede o pedido.
De inicio, registre-se que o artigo 56 do Cdigo de Processo
Civil prev que: quem pretender, no todo ou em parte, coisa ou o direito sobre que
controvertem autor e ru poder, at ser proferida a sentena, oferecer oposio contra
ambos.
Com efeito, a oposio, consiste, portanto, na ao de terceiro
para excluir tanto o autor como o ru, cuja hiptese no se enquadra o opoente Fabio
Alexandre Barros da Silva, haja vista figurar como ru na demanda. Assim, recebo a
oposio como contestao, e rejeito a preliminar de carncia de ao.
No que concerne as demais questes processuais invocadas
pelos corrus Patrcia Yaroussalian Agopian e Sandro Agopian, deve ser dito que no se
verifica a falta de interesse de agir da parte requerente e tampouco a impossibilidade
jurdica do pedido, pois a pretenso da parte autora est prevista no artigo 1.228 do Cdigo
Civil verbis: O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito
de reav-la do poder de quem que injustamente a possua ou detenha. Se os rus detm o
bem injustamente questo que deve ser enfrentada com o mrito da causa.
Os corrus Patrcia Yaroussalian e o seu marido Sandro Agopian
so parte legtima para figurar no polo passivo do processo, haja vista a sua condio de
adquirentes da unidade litigiosa junto Bancoop.
No se verifica a ocorrncia da prescrio. A parte requerente
assumiu o empreendimento em 30/03/2009, conforme se verifica do TERMO DE
ACORDO PARA FINALIZAO DA CONSTRUO DO RESIDENCIAL ALTOS
DO BUTANT COM EXTINO DA SECCIONAL ALTOS DO BUTANT E
TRANSFERNCIA DE DIREITOS E OBRIGAES PARA OAS
EMPREENDIMENTOS S/A. (folhas 111/123). Logo, tendo em vista que esta ao foi
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ajuizada em 26/08/2012, ainda no havia escoado o prazo prescricional decenal do artigo
205 do Cdigo Civil, motivo pelo qual, afasto a preliminar de prescrio.
Por derradeiro, a denunciao da lide da Cooperativa
Habitacional dos Bancrios - BANCOOP, no se justifica, uma vez que ausentes os
elementos do artigo 70 e ss. do Cdigo de Processo Civil.
Posto isso, quem demanda ao de imisso na posse de bem
imvel h que ser necessariamente titular de direito que lhe confira o poder ftico
autnomo sobre ele. o jus possidendi, direito posse do bem imvel, direito de possu-
lo. (Vilson Rodrigues Alves. Ao de Imisso na Posse de Bem Mvel, editora Bookseller,
SP, p. 51).
Conforme contrato de fls. 142/147, o corru Fabio Alexandre
Barros da Silva adquiriu em 03 de abril de 2012 o apartamento n 45, do Bloco B, do
Condomnio Residencial Altos do Butant, nesta Capital, por meio de instrumento
particular de promessa de cesso e transferncia de direitos firmado com Jos Sidnei de
Oliveira e Elminda Valria de Oliveira.
Tal ato se deu mediante anuncia expressa das partes requeridas
Patrcia Yaroussalian e de seu marido Sandro Agopian, que j haviam quitado a
integralidade do preo de aquisio do bem em 10 de julho de 2003, no valor de R$
64.081,12, junto Cooperativa Bancoop (folhas 149, 179 e 188/189).
Portanto, sentido oposto ao asseverado pela parte requerente, os
corrus sempre exerceram a posse justa, mansa e pacfica sobre o bem por fora do
contrato originalmente firmado entre corrus Patrcia Yaroussalian e de seu marido Sandro
Agopian e a Cooperativa Habitacional dos Bancrios - BANCOOP.
E, ainda que tenha sido realizada assemblia pela Bancoop na
qual se aprovou a transferncia dos direitos e obrigaes para a parte requerente OAS
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(folhas 102/103), h que se observar que esta assemblia realizou-se em abril de 2009, seis
anos aps os corrus Patrcia e seu marido terem quitado a integralidade do preo
(fls. 188/189) e terem recebido a posse do imvel em discusso, como, alis, j
reconhecido a jurisprudncia do ETJSP:
Ementa: Compra e Venda de Imvel Cooperativa - Aplicao das
normas do cdigo de defesa do consumidor. Necessidade.
Pretendida cobrana de valores residuais sem qualquer lastro em
documentao idnea. Descabimento - Transferncia do
empreendimento para construtora. Pacto que no obriga os
demandantes, que quitaram o preo muito tempo antes - Dbito
inexigvel - Precedentes desta Egrgia Corte - Sentena mantida.
Preliminares rejeitadas e recursos desprovidos. (Apelao n
0068385-74.2012.8.26.0100 Voto n 25867, Rel. Des. Mathias Coltro,
DJ: 09/10/2013 - g.n.).
Desse modo, reconhecida a plena, geral e irrestrita quitao do
bem em questo, no faz jus a parte requerente a imisso de posse pretendida e tampouco
indenizao almejada. Todavia, a rigor, no se verifica m-f por parte da autora, que
apenas se valeu do direito de ao constitucionalmente previsto.
Diante do exposto: A) com relao aos rus FILIPE
FERREIRA RAITZ, LUIZ SRGIO RAITZ e RAQUEL DOS SANTOS RAITZ,
homologo a desistncia formulada s folhas 418/419, julgando o feito extinto, nos termos
do artigo 267, VIII, do Cdigo de Processo Civil. Custas na forma da lei, e sem
condenao em honorrios; e com relao aos demais requeridos B) JULGO
IMPROCEDENTE os pedidos formulados nesta ao. Em consequncia, JULGO
EXTINTO o processo nos termos do artigo 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil.
Pela sucumbncia, arcar a autora com o pagamento das custas, despesas processuais e
honorrios advocatcios da parte contrria, que fixo equitativamente (artigo 20, 4 do
CPC), em R$ 2.000,00 (dois mil reais).
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Restam as partes advertidas, desde logo, que a oposio de
embargos de declarao fora das hipteses legais e/ou com efeitos infringentes lhes
sujeitar a imposio da multa prevista pelo artigo 538, pargrafo nico, do Cdigo de
Processo Civil.
P.R.I.C.
So Paulo, 25 de abril de 2014.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,
CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA
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fls. 7